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如何保障通过抵押、流转获得的农地、农房权利?

发布日期:2016-09-25 标签: 土地金融   抵押贷款   

农地抵押的借贷双方,要按试点地区规定,在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。农房抵押的借贷双方,要按试点地区规定,在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。

农地、农房抵押借款人不履行到期债务,或者需要依法行使抵押权的,贷款人可通过贷款重组、按序清偿、土地协议转让、交易平台挂牌再流转或房产变卖、拍卖等多种方式处置抵押物,抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。

此外,试点地区政府将加快推进行政辖区内农村土地承包经营权确权登记颁证,政府还鼓励探索通过合同鉴证、登记颁证等方式对流转取得的农村承包土地的经营权进行权属确认。

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